بررسی شرایط خرید ملک در آلمان (راهنما خرید + قوانین خرید ملک)

دولت آلمان برای جذب نیروی ماهر و متخصص، شرایط آسانی را در همه زمینه‌ها در نظر گرفته است. یکی از این موارد، خرید ملک در آلمان است که همه خارجی‌ها قادر به انجام آن هستند. البته با خرید خانه نمی‌توانید اقامت دریافت کنید و باید از روش‌های دیگری برای دریافت ویزای آلمان اقدام کنید. برای مثال ملک را با هدف راه‌اندازی کسب و کار و محل شرکت خود تهیه کنید. خرید خانه در زبان آلمانی به Haus kaufen ترجمه می‌شود و اگر قصد مهاجرت به این کشور را دارید، توصیه می‌کنید شرایط خرید ملک در آلمان را بخوانید.

راهنمای خرید خانه در آلمان

بازار مسکن در این کشور رقابتی است، اما با این حال خرید خانه برای یک ایرانی کار سختی نیست و می‌توانید در هر شهر یا منطقه‌ای که بخواهید، ملک بخرید. دقت داشته باشید که بعد خرید ملک در آلمان به تحقیق و جستجو نیاز دارد تا دچار اشتباه نشوید.

اما آیا خرید خانه در این کشور ارزش دارد؟

به طور کلی آلمان یک کشور اجاره‌ای است و تنها 43 درصد از مردم این کشور صاحب خانه هستند. این میزان اجاره‌نشینی 70 درصد از میانگین کشورهای اروپایی کمتر است.

با این حال قصد نداریم شما را از کاری که می‌خواهید انجام دهید، منصرف کنیم. از آنجا که آلمان قوانین اجاره‌ای بسیار خوبی دارد، بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند در این کشور مستاجر باشند و پول خود را برای گزینه‌های دیگری صرف کنند. چیز عجیبی نیست که بیشتر آلمانی‌ها به آپارتمان اجاره‌ای علاقه زیادی نشان می‌دهند. با این حال شما می‌توانید در هر شهر یا روستایی که بخواهید ملک مورد نظر خود را بخرید.

خرید ملک در المان و اخذ اقامت

همانطور که در ابتدای این مطلب اشاره کردیم، دولت آلمان برای جذب نیروی خارجی، به هیچ عنوان روی خرید ملک سرمایه‌گذاری نکرده است. بلکه آن را راهی برای ماندن خارجی‌ها در آلمان می‌داند. برای مثال اگر شما با ویزای سرمایه‌گذاری وارد آلمان شده‌اید، این کشور با آغوش باز شما را می‌پذیرید. در عین حال برای راه‌اندازی کسب و کار خود به یک ساختمان نیاز دارید که می‌توانید ملک آن را خریداری کنید.

همچنین اگر ویزای تحصیلی آلمان را دریافت کرده‌اید، با خرید خانه می‌توانید در این کشور زندگی بهتری داشته باشید. از سوی دیگر دولت آلمان نیز مطمئن می‌شود که شما بعد از فارغ‌التحصیلی در اینجا می‌مانید و مشغول به کار می‌شوید. با این حال برای خرید ملک به شما هیچ ویزایی اعطا نمی‌شود و برای دریافت اقامت آلمان باید به دنبال راه دیگری باشد.

دقت داشته باشید که برای خرید خانه در این کشور باید 20 تا 30 درصد از کل قیمت آن را داشته باشید. باقیمانده آن را می‌توانید از طریق وام مسکن تهیه کنید که در ادامه به همین موضوع پرداخته‌ایم.

قوانین خرید ملک در آلمان

انجام معاملات تجاری برای خارجی‌ها کار راحتی نیست و از سوی دیگر در کشور میزبان همیشه مجموعه‌ای از قوانین وجود دارد. برای خرید آپارتمان یا ویلا در آلمان هم باید چند قاعده توجه داشته باشید:

امضا شدن قراردادها در دفتر اسناد رسمی

یکی از نکات بسیار مهم برای خرید آپارتمان یا ویلا و یا مین، امضا کردن تمامی قراردادهای خرید ملک در یک دفتر اسناد رسمی در این کشور است. همچنین شما باید به یک وکیل یا فرد دیگری وکالتنامه بدهید تا کارهای امضا کردن قرارداد را برایتان انجام دهد و وکالتنامه باید توسط یک دفتر اسناد رسمی (خارجی) یا یک افسر کنسولی آلمان تأیید شود. پس بدون داشتن ویزا نمی‌توانید در آلمان باشید و باید یک فرد مقیم آلمانی را برای انعقاد قرارداد انتخاب کنید.

عناصر کلیدی قرارداد خرید آپارتمان و ویلا در آلمان

• طرفین قرارداد: فروشنده همیشه به عنوان مالک در ثبت زمین ثبت می‌شود، برای مثال اگر مال را تازه به ارث برده باشد. اگر فروشنده متاهل است، باید رضایت همسر خود را نیز جلب کرده باشد. در غیر این صورت خرید ملک این فرد بعدها با مشکل روبرو می‌شود. بهتر است در زمان خرید ملک توسط شراکت قانون مدنی – GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) دقیق‌تر باشد. خرید ملک از این طریق از نظر قانونی پیچیده است.
• موضوع خرید: این مورد می‌تواند شامل زمین، آپارتمان و یا ویلا باشد که باید در قرارداد خرید با قطعات و متراژ دقیق شرح داده شود. همچنین در زمان عقد قرارداد باید لوازم جانبی که همراه با ملک خریداری می‌کنید، در آن ذکر شود. برای مثال در خرید آپارتمان وسایلی مثل مبلمان، دستگاه‌ها، فرش و …. را در قرارداد ذکر کنید. بهتر است برای کاهش مالیات نقل و انتقال، بخشی از کل قیمت را بین لوازم جانبی تقسیم کنید.
• قیمت خرید: شما باید قیمت ملک را به صورت یک مقدار ثابت تعیین کنید. برای مثال تعیین قیمت برای هر متر مربع برای یک منطقه خاص در قرارداد ذکر شود.
• تاریخ سررسید، تحویل و انتقال مالکیت: در زمان خرید ملک باید در مورد اولویت حمل و نقل، سر رسید و تحویل آن صحبت و متن آن را در قرارداد ذکر کنید.
• عیوب و نقص کیفیت: فروشنده موظف است تمامی مشکلات و نقص ملک را بیان کند و در قرارداد ذکر شود. در صورتی که فروشنده یک عیب اساسی را پنهان کند، نوعی فریب است و قرارداد خرید فسخ می‌شود.

پرداخت مالیات بعد از خرید ملک

با خرید ملک، مالیات هم باید پرداخت کنید که نرخ آن بین 3.5 تا 7 درصد است. شما بعد از 3 یا 4 ماه باید ملک جدید را با نام خود ثبت کنید و از این زمان به بعد مالیات بپردازید.

مشاوره خرید ملک در آلمان

قبل از خرید آپارتمان یا ویلا در المان باید به چند نکته دقت داشته باشید که یکی از آن‌ها صحبت با مشاوره خرید ملک است. مشاوره‌های خرید نقش بی‌طرفانه‌ای دارند و مراقب منافع خریدار یا فروشنده نیستند. مشاوره خرید ملک صرفاً تضمین می‌کند که قرارداد خرید به خودی خود منسجم است.

شما قرار نیست قبل از خرید به مشاوره ملک پیش‌پرداخت بدهید. این واسطه نفع فروشنده در عدم از دست دادن مالکیت قانونی قبل از دریافت قیمت خرید و نفع خریدار بدون تضمین بدست آوردن مالکیت خود را در نظر می‌گیرد. بنابراین برای حفظ منافع خود لازم است حتما با مشاور حقوقی ملک در این کشور مشورت کنید.

مشاور املاک هزینه‌ها و قیمت ملک را مشخص می‌کند و با آماده کردن متن قرارداد به طور کامل از ایجاد مشکل در آینده، پیشگیری می‌کند. طبق قانون هزینه‌های ملک باید به صورت 50 – 50 بین فروشنده و خریدار تقسیم شود.

برای پیدا کردن مشاور املاک در آلمان می‌توانید به پایگاه داده متخصصان اتحادیه رسمی املاک (Immobilienverband Deutschland – IVD) مراجعه کنید.

بهترین سایت خرید خانه در المان

اگر می‌خواهید در این کشور یک آپارتمان یا ویلای خوب و با قیمت مناسب بخرید، بهتر است قیمت‌ها را با هم مقایسه کنید. همچنین با دیدن تصاویر ملک و مشخصات آن می‌توانید به شکل بهتری تصمیم بگیرید. در این کشور وب سایت‌های زیادی وجود دارد که در زمینه فروش خانه فعالیت دارند که می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

سایت ImmobilienScout24

وب سایت ImmobilienScout24 با حدود 40 میلیون بازدید در ماه، بدون شک برترین وب سایت لیست خرید خانه در این کشور است.

سایت Immowelt

اینجا هم یک وب سایت فهرست املاک است که از طریق آن می‌توانید بهترین آپارتمان یا ویلا را بخرید. با یک جستجوی ساده در Immowelt می‌توانید یک ملک متناسب با سلیقه و پول خود خریداری کنید.

وب سایت Immonet

سایت ایمونت یک سایت برای مقایسه بین قیمت املاک مختلف است. در اینجا لیستی از بهترین املاک شهرهای مختلف آلمان گذاشته می‌شود و در ماه 10 میلیون بازدیدکننده دارد.

ایموبیلو سایت خرید ملک در آلمان

یکی دیگر از وب سایت‌های معروف در آلمان برای خرید خانه، Immobilo نام دارد. در اینجا علاوه بر اینکه می‌توانید فهرست املاک و مستغلات را مشاهده کنید، یک مشاور دیجیتالی هم در دسترستان قرار دارد که به زبان انگلیسی صحبت می‌کند.

سایت Nestoria

نستوریا رابط کاربری ساده‌ای دارد و هزینه‌ها، منطقه، محله و سایر مشخصات مربوط به خانه را در اختیارتان قرار می‌دهد. همچنین می‌توانید قیمت ملک در آلمان را با سایر کشورهای اروپایی مقایسه کنید.

سایت Null-Provision

در اینجا 141 هزار ملک در دسترس قرار دارد و یک پورتال عالی برای خرید ملک در آلمان است. البته Null-Provision  بسیاری از مناطق را تحت پوشش نمی‌دهد. با این حال برای خرید آپارتمان یا اجاره خانه در این کشور عالیست.

لیست قیمت ملک در المان

برای اینکه بتوانید بهترین آپارتمان یا ویلا را در این کشور بخرید، از قبل باید در مورد قیمت‌های ملک اطلاعات کافی داشته باشید. به طور کلی دولت فدرال المان در سال 2021 هزینه‌های خرید خانه را تا 400.000 اعلام کرده که برای قشر متوسط است. میانگین قیمت آپارتمان در هر یک از شهرهای آلمان عبارت است از:

• قیمت خانه در بادن – وورتمبرگ: 20.000 یورو
• باواریا: 14.000 یورو
• برلین: 24.000 یورو
• براندنبورگ: 26.000 یورو
• برمن: 20.000 یورو
• هامبورگ: 16.000 یورو
• هسن: 24.000 یورو
• مکلنبورگ-پومرانیا: 24.000 یورو
• نوردراین – وستفالن: 26.000 یورو
• نیدرزاکسن: 20.000 یورو
• زارلند: 26.000 یورو
• راینلاند – فالتز: 20.000 یورو
• ساکسونی: 14.000 یورو
• ساکسونی-آنهالت: 20.000 یورو
• اشلسویگ-هولشتاین: 26.000 یورو
• تورینگن: 26.000 یورو

قیمت ملک در روستاهای المان

از آنجا که جمعیت روستاها در این کشور در حال پیر شدن هستند، قیمت املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق روستایی ارزان‌تر از شهر است. در عین حال نسبت به چند سال قبل، قیمت‌ها کاهش داشته است. با این حال بسیاری از مهاجرین ایرانی که به آلمان می‌روند، می‌خواهند در کنار داشتن یک ملک در شهر، در روستا هم خانه داشته باشند.

خانه‌های روستایی در این کشور از استرس و سر و صدا دور هستند و از سوی دیگر با توجه به بالا بودن اجاره و قیمت خرید خانه، بسیاری ترجیح می‌دهند به روستا بروند. در مورد قیمت ملک در روستاهای آلمان باید بگوییم میزان آن نسبت به شهر بین 30 تا 60% کمتر است. با این حال بسیاری از این خانه‌ها به بازسازی نیاز دارند و باید برای تعمیر و نگهداری آن‌ها، هزینه بالایی را پرداخت کنید.

البته اگر این ملک را برای سرمایه‌گذاری می‌خرید، هیچ سودی برایتان ندارد. زیرا طبق بررسی‌هایی که دولت این کشور انجام داده است، قیمت ملک در روستاهای این کشور در سال 2023 نسبت به سال‌های قبل، 14 درصد کاهش داشته است. از سوی دیگر قرار نیست در اینجا به دنبال فرصت شغلی باشید. از سوی دیگر باید به نبود امکانات پزشکی، مرکز خرید و … در روستاها نیز توجه داشته باشید.

قیمت ملک در آلمان به یورو

به طور میانگین قیمت خانه‌های دوبلکس ویلایی در این کشور بین 5.000 تا 11.000 یورو برای هر متر مربع در سه ماهه سوم سال 2022 اعلام شده است. همچنین قیمت ملک در مرکز شهر نسبت به حومه گرانتر است. به طوری که باید برای هر متر مربع 6995 یورو پرداخت کنید.

قیمت خانه در شهرهای مختلف نیز با همدیگر متفاوت است که قیمت هر متر مربع خانه‌های لوکس در هر یک از شهرها عبارت است از:

• برلین: 1.087 یورو
• کلن: 807 یورو
• فرانکفورت: 1.060 یورو
• هامبورگ: 993 یورو
• لایپزیگ: 592 یورو
• مونیخ: 1.346 یورو
• اشتوتگارت: 1.025 یورو

همچنین برای تعیین قیمت ملک در آلمان باید به هزینه‌های اضافه هم توجه داشته باشید که عبارتند از:

• هزینه‌ها و مالیات‌ها در زمان خرید خانه
• هزینه‌های ثبت اسناد رسمی: 3 تا 15% قیمت خرید ملک
• حق الزحمه نماینده املاک (Maklerprovision): 7.14% قیمت کل ملک
• مالیات بر تملک دارایی (Grunderwerbssteuer): 3.5 تا 6.5% قیمت کل ملک

ارزانترین خانه در آلمان

اگر به دنبال خرید ملک ارزان در آلمان هستید، چندین شهر در اولویت قرار دارد که عبارتند از:

شهر بیله فلد

این شهر در منطقه شمال شرقی ایالت نوردراین – وستفالن واقع شده است. این شهر 350 هزار نفر جمعیت دارد و زندگی در آنجا مقرون به صرفه است. به طوری که با 460 یورو می‌توانید یک آپارتمان یک خوابه در مرکز این شهر اجاره کنید. در قسمت حاشیه این شهر قیمت اجاره آپارتمان بین 200 تا 450 یورو است.

میانگین خرید ملک در این شهر بین 5.000 تا 11.000 یورو برای هر متر مربع است.

شهر فرانکفورت (اودر)

یکی دیگر از شهرهای مناسب برای خرید خانه ارزان در آلمان، فرانکفورت است که در کرانه‌های رودخانه اودر قرار دارد. این شهر به مرزهای لهستان نزدیک است حدود 60 هزار نفر جمعیت دارد. شما می‌توانید در اطراف مرکز شهر یک آپارتمان یک خوابه با قیمت 460 یورو و در مناطق حاشیه‌ای با قیمت 325 یورو اجاره کنید.

میانگین قیمت هر متر مربع خانه در این شهر، 6.665 یورو است.

شهر هاله آلمان

این شهر در بخش مرکزی کشور آلمان واقع شده است و حدود 240 هزار نفر جمعیت دارد. هزینه خرید و اجاره ملک در اینجا نیز ارزان است. به طوری که اجاره یک آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر 350 یورو و در حومه شهر 200 یورو است.

میانگین قیمت هر متر مربع ملک در این شهر 5.430 یورو است.

قیمت خانه در کرفلد

اگر به ایالت نوردراین – وستفالن بروید، با یک شهر به نام کرفلد برخورد می‌کنید که در نزدیکی دوسلدورف واقع شده است. این شهر 230 هزار نفر جمعیت دارد و قیمت اجاره یک آپارتمان تک خواب در مرکز آن، 450 یورو و در حاشیه شهر 400 یورو است.

به طور میانگین قیمت هر متر مربع خانه در این شهر 2.655 یورو هزینه دارد.

خرید خانه ارزان از پاسائو

پاسائو شهر کوچکی است که در جنوب آلمان قرار دارد و به مرزهای اتریش نزدیک است. در اینجا سه رودخانه از شهر می‌گذرد و 50 هزار نفر جمعیت دارد. قیمت اجاره یک آپارتمان تک خواب در مرکز شهر پاسائو 600 یورو و در خارج از مرکز شهر 340 یورو است.

میانگین قیمت هر متر مربع خانه در پاسائو 3.310 است.

قیمت اجاره خانه در آلمان 2023

اجاره خانه در این کشور برحسب اینکه به کدام شهر رفته‌اید و در کجای آن ساکن شده‌اید، متفاوت است. همیشه هزینه‌های اجاره ملک در مرکز شهر نسبت به حاشیه بیشتر است. اما به طور کلی میانگین هزینه اجاره خانه در آلمان بین 300 تا 800 یورو برای یک محل اقامت مشترک است.

اگر بخواهید یک آپارتمان تک اتاقه اجاره کنید، قیمت آن بین 500 تا 1.346 یورو متغیر است. میانگین کلی قیمت اجاره برای آپارتمان یک خوابه در این کشور حدود 750 یورو است.

قیمت خانه ویلایی در آلمان

اگر می‌خواهید بدانید برای خرید ملک در آلمان چقدر باید هزینه کنید و به چه مقدار پول نیاز دارید، خوب است لیست زیر را بررسی کنید. در این ویلاها متراژ و تعداد اتاق‌ها نیز مشخص شده است تا مقایسه بهتری داشته باشید.

• ویلای 9 اتاقه در بادن بادن با 280 متر مربع: 1.600.000 یورو
• ویلا در فرایبورگ با 11 اتاق و متراژ 340 متر مربع: 1,900,000
• ویلای 8 اتاقه در بادن بادن با متراژ 239 متر مربع: 1,950,000 یورو
• ویلا در بادن بادن با متراژ 276 متر مربع: 1,980,000 یورو
• ویلای 9 اتاقه در بادن بادن با متراژ 300 متر مربع: 1,990,000 یورو
• ویلای 10 اتاقه در فرانکفورت با متراژ 365 متر مربع: 2,780,000 یورو
• ویلای 9 اتاقه در مونیخ با متراژ 280 متر مربع: 3,055,000 یورو
• ویلای 7 اتاقه در دوسلدورف با متراژ 456 متر مربع: 3,950,000 یورو
• ویلا در شارلوتنبورگ-ویلمرزدورف با متراژ 240 متر مربع: 4,195,000 یورو
• ویلا در فرانکفورت با متراژ490 متر مربع: 4,250,000 یورو
• ویلای 5 اتاقه در هانوفر با متراژ 520 متر مربع: 1,950,000 یورو
• خانه روستایی در آگسبورگ با متراژ 418 متر مربع: 2,290,000 یورو
• خانه ویلایی در فوسن، با متراژ 500 متر مربع: 9,800,000 یورو
• ویلا در کلن با متراژ 126 متر مربع: 1,690,000 یورو

واجدین شرایط خرید ملک در آلمان

به طور کلی برای خرید ویلا، آپارتمان و یا زمین در این کشور هیچ محدودیتی وجود ندارد. صرف‌نظر از آلمانی یا خارجی بودن می‌توانید از این کشور یک ملک خریداری کنید. اما بعد از خرید ملک باید برای دریافت اقامت از طریق ویزای کار، ویزای سرمایه‌گذاری، ویزای تحصیلی، ویزا از طریق ازدواج و یا تولد فرزند اقدام کنید.

شما می‌توانید از طریق ویزای توریستی به مدت 90 روز اجازه اقامت در آلمان را دریافت کنید. سپس طی این مدت برای خرید ملک در این کشور اقدام کنید. بدون دریافت این ویزا، اجازه ورود به آلمان را ندارید و برای خرید ملک باید از طریق وکیل خود در آلمان اقدام کنید.

فراموش نکنید که اجاره ملک می‌تواند درآمد خوبی برای شما داشته باشد. اما به هزینه‌های آن نیز دقت داشته باشید که باید بابت آن مالیات پرداخت کنید.

مراحل خرید خانه در آلمان

برای داشتن یک ملک در این کشور باید 6 مرحله را پشت سر بگذارید که به ترتیب عبارتند از:

انتخاب منطقه و شهر مورد نظر

در ابتدا باید مشخص کنید که قصد دارید از کدام شهر و از چه منطقه‌ای ملک خریداری کنید. از طریق وب ‌سایت‌های خرید ملک در آلمان می‌توانید منطقه و شهر را مشخص کنید. امکانات، فرصت‌های شغلی و شرایط شهر مورد علاقه خود را هم در نظر داشته باشید.

رصد کردن بازار مسکن

قبل از اینکه خانه بخرید، باید بازار را برای مدت طولانی‌ (حداقل 6 ماه) رصد کنید. نگران بالا رفتن قیمت‌ها هم نباشید چون برخلاف ایران، در این کشور خبری از تورم نیست و قیمت‌ها تا چند سال آینده تغییری نمی‌کنند.

برای بررسی قیمت‌ها بهتر است به وب‌سایت‌های مختلف سر بزنید و یا با آشنایان خود که در آلمان زندگی می‌کنند، صحبت کنید. همچنین از یک مشاور املاک کمک بگیرید.

دریافت پیش‌ تأییدیه وام مسکن

شما می‌توانید از طریق Loanlink24 و Hypofriend برای دریافت وام مسکن خانه اقدام کنید. از آنجا که بازار ملک در این کشور رقابتی است، می‌توانید با داشتن وام، سریع‌تر خانه مورد نظر خود را بخرید. به هر حال ممکن است قبل از شما یک مشتری بهتر برای ملک پیدا شود که فروشنده او را به شما ترجیح دهد.

ملک را از نزدیک ببینید

یکی از مراحل مهم خرید خانه در آلمان مشاهده ملک از نزدیک است. به هر حال ممکن است مشکلاتی در آن وجود داشته باشد که روی عکس و فیلم دیده نشود. همیشه در طول روز از خانه دیدن کنید و به ساختار اصلی خانه، تجهیزات، سیستم گرمایشی و سرمایشی توجه داشته باشید.

دریافت وام مسکن

در این مرحله باید قرارداد خانه را با فروشنده ببندید و سپس وام مسکن خود را با Loanlink24 یا Hypofriend نهایی کنید. برای دریافت وام باید قرارداد آن را به همراه مالیات تملک دارایی و هزینه‌های ثبت نام را پرداخت کنید.

خرید خانه

در این مرحله باید خانه را خریداری و سند آن را به اسم خود ثبت کنید.

بهترین شهرهای آلمان برای خرید خانه

اگر می‌توانید بابت خرید خانه در این کشور پول زیادی پرداخت کنید، بهتر است به سراغ شهرهای پرجمعیت و مهم بروید. در این شهرها فرصت‌های شغلی، امکانات شهری، سیستم حمل و نقل و مراکز خرید وجود دارد. بنابراین بهترین مکان برای اقامت در این کشور، شهرهای بزرگ هستند که عبارتند از:

شهر برلین

این شهر پایتخت کشور آلمان است و بازار املاک آن رونق زیادی دارد. همچنین وقتی شما یک ملک در این شهر بخرید، انتظار می‌رود در چند سال آینده قیمت آن رشد کند. قیمت برخی از خانه‌های این شهر در مرکز شهر تا 9 میلیون هم ارزش دارند. قیمت هر متر مربع ملک در این شهر در برخی از مناطق تا 21.000 یورو هم می‌رسد.

خرید خانه در هامبورگ

یکی دیگر از بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک است که قیمت یک آپارتمان تک خوابه در آن گاهی تا 15 میلیون یورو هم می‌رسد. قیمت پیشنهادی هر متر مربع ملک در برخی از مناطق این شهر 25.000 یورو است. آپارتمان‌های این شهر در مناطق برتر تا 8.000 یورو در هر متر مربع قیمت دارد.

شهر مونیخ

یکی دیگر از بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک، مونیخ است که میانگین قیمت خانه در هر متر مربع در این شهر، 9.053 یورو است. اگر بخواهید در بهترین نقطه شهر مونیخ خانه بخرید، باید 25.000 یورو بابت هر متر مربع پول پرداخت کنید. البته در برخی از نقاط شهر قیمت هر متر مربع ملک 13.000 یورو است.

شهر کلن

یکی دیگر از بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک است که قیمت‌های آن نسبت به سال‌های گذشته افزایش داشته است. قیمت آپارتمان در برج‌های بلند این شهر تقریبا مناسب و ثابتی داشته است. قیمت خانه‌های تک خوابه در بهترین نقطه شهر تا 6 میلیون یورو هم می‌رسد. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این شهر، 15.000 یورو است. در بخش‌های ممتاز شهر هم قیمت‌ 24.000 یورو برای هر متر مربع است.

شهر فرانکفورت آم ماین

یکی دیگر از شهرهای عالی برای مهاجرت و خرید ملک در آلمان رفتن به شهر فرانکفورت است. در این شهر اوج قیمت ملک 4.7 میلیون یورو است. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این شهر به 14.500 یورو می‌رسد. اگر بخواهید در بهترین نقاط این شهر ملک خریداری کنید، باید بابت هر متر مربع 7.200 یورو بپردازید.

شهر دوسلدورف

این شهر هم فرصت‌های تجاری و مسکونی زیادی دارد و می‌تواند میزبان شما باشد. قیمت ملک در این شهر تا 8 میلیون یورو است و هر متر مربع آپارتمان در اینجا تا سقف 15.000 یورو قیمت دارد. همچنین ساختمان‌های مسکونی و تجاری در این شهر 4.700 یورو برای هر متر مربع قیمت دارد.

شهر اشتوتگارت

شهر سوابی اشتوتگارت هم یکی دیگر از شهرهای بزرگ در این کشور است که قیمت یک خانه مستقل در آن به 4.5 میلیون یورو می‌رسد. قیمت هر متر مربع آپارتمان در اینجا 13.000 یورو و قیمت هر متر مربع ویلا، 16.600 یورو است.

خرید خانه در آلمان با وام بانکی

یکی از راه‌های تأمین مالی برای خرید مسکن در کشور آلمان، دریافت وام است. شما می‌توانید با چند روش وام دریافت کنید:

• نوع اول: ابتدا باید قرارداد وام ساختمان را منعقد کنید. سپس وام را گرفته و با آن خانه می‌خرید. البته باید بابت وام سود ماهانه پرداخت کنید. معمولا باز پرداخت این نوع وام 30 سال طول می‌کشد.
• نوع دوم: در این روش می‌توانید وام با مبلغ بیشتر از خانه دریافت کنید و باقیمانده آن را دوباره در بانک سپرده‌گذاری کنید. در این صورت میزان بازپرداخت وام کمتر خواهد بود.
• نوع سوم: در این روش می‌توانید با یک شرکت ساختمانی قرارداد ببندید و وام برای ساخت یا خرید خانه را دریافت کنید. اما وام به طور یکجا پرداخت نمی‌شود تا زمانی که ساختمان تکمیل شود.

شرایط دریافت وام مسکن در آلمان

برای اینکه بتوانید از وام برای خرید ملک در آلمان استفاده کنید، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• داشتن ویزای اقامت معتبر و یا اجازه کار
• داشتن کسب و کار در آلمان
• داشتن درآمد ماهیانه به یورو (بیشتر از اقساط وام)
• پرداخت 20 تا 30 درصد ارزش ملک به بانک
• اثبات توانایی پرداخت وام به بانک
• داشتن حداقل درآمد 1500 تا 2500 یورو در ماه

ویزای خرید ملک در آلمان

داشتن خانه می‌تواند برای کسی که به اثاث‌کشی علاقه‌ای ندارد، یک تجربه خوشایند باشد. اگر می‌خواهید در این کشور صاحب یک خانه باشید و در آن زندگی کنید، باید ویزای اقامت داشته باشید. در غیر این صورت خرید خانه هیچ امتیازی برای شما نخواهد داشت و دولت آلمان حتی با داشتن سند و ملک، به شما اجازه اقامت را نمی‌دهد.

شما می‌توانید ابتدا ویزای توریستی این کشور را برای مدت 90 روز دریافت کنید تا اجازه اقامت داشته باشید. سپس در این مدت برای خرید خانه اقدام کنید. اما بعد از 90 روز باید به ایران برگردید و برای دریافت یک ویزای معتبر اقدام کنید.

برای مثال می‌توانید همزمان با خرید خانه در آلمان، یک کار پیدا کنید و یا برای قبولی در دانشگاه اقدام کنید. وقتی به ایران آمدید، برای دریافت ویزای کاری یا تحصیلی اقدام کنید. همچنین شما می‌توانید ملک تجاری بخرید و با راه‌اندازی کسب و کار، ویزای سرمایه‌گذاری دریافت کنید.

حرف آخر

اگر به دنبال خرید آپارتمان یا ویلا در آلمان هستید، این راهنمای ما می‌تواند اطلاعات مفیدی در مورد قیمت ویلا، آپارتمان، ارزان‌ترین شهرها برای خرید خانه و بهترین شهرها را در اختیار شما قرار دهید. همچنین شما می‌توانید در آلمان برای خرید ملک، وام مسکن دریافت کنید که شرایط دریافت آن را در این مطلب ارائه دادیم. امیدواریم آنچه گفته شد پاسخ کاملی برای سوالات شما بوده باشد.

سوالات متداول